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十里長江:以品質再塑“產品力” 助推城市人居升級

  新華網重慶6月8日電(江茜)初夏時節,萬物崢嶸。中海地產在重慶發展的腳步按下了“快速鍵”。不久前,在中海地產重慶公司透露,2020年中海重慶雙核布局,多項目重倉重慶核心區。

  據中海重慶相關負責人透露,十里長江項目在3-5月市場熱度較高,項目成交量在區域內排名前列。

  在重慶,從打造寰宇天下、峰墅,到如今位于彈子石核心區域的十里長江項目交出的“亮麗”成績單,中海地產正逐漸為城市人居品質升級注入更多積極因素。

  兩江四岸核心區整體提升 帶動新一輪升級

  5月9日,重慶主城都市區工作座談會召開,對加快推進主城都市區高質量發展提出要求。按照會議精神,重慶主城區擴容構建主城都市區,要優化城市布局,推進兩江四岸核心區整體提升,做靚中心城區城市名片。按照功能劃分,渝中區、江北區、南岸區被定位為“兩江四岸”核心區、中心城區。南濱路上的彈子石CBD,與解放碑CBD、江北嘴CBD遙相呼應,構成一個CBD“金三角”。

  “實施兩江四岸核心區整體提升,對完善城市功能布局、提升城市品質、延續城市文脈、增強城市吸引力和競爭力具有重大意義?!敝貞c市住房城鄉建委相關負責人表示。

  根據規劃,彈子石-龍門浩片區,將加強南濱路與雞冠石、南山片區一體化聯動,構建總部經濟功能區、金融開放試驗區、國際合作展示區;推動商旅文體融合發展,打造南濱路-廣陽島國際黃金旅游帶;規劃建設夜間經濟核心區,推動夜經濟發展。加快推動阿里巴巴區域總部等標志性、引領性重大項目落地見效,做大做強重慶石油天然氣交易中心等大宗商品交易平臺,加快打造國際消費中心,促進金融、大數據、大健康、商旅文體等產業乘勢而上、跨越發展。

  實際上,自2003年掛牌以來,彈子石CBD按照重慶市中央商務核心區、重慶自貿試驗區、中新合作示范區、南濱經濟帶、南濱路國家級文化產業示范園區、兩江四岸風貌帶等功能定位,分階段著力,發展總部經濟、文化創意產業、創新型金融、高品質房產、高端商務、文旅休閑等現代服務業,成長為重慶重要的都市經濟增長極。

  彈子石的未來,既有扎實的發展基礎、核心的區域地位作支撐,除了承載經濟功能外,去年12月底,重慶市南岸區彈子石CBD群慧立交及配套道路工程動工建設,極大地完善了區域城市功能。此外,原洋人街整體搬遷完畢,為南岸彈子石騰出了更多優質土地,區域價值將再次升級。

  對于正在建設國際化大都市的重慶而言,業態能級、人居品質、城市功能、國際形象的全面優化提升成為了城市發展的“內生動力”。在這當中,將為房地產、建筑等行業帶來新機遇,亦對企業的政策消化能力、市場理解能力、開發運營能力、資源整合能力、要素聚集能力及創新能力提出了更高要求。

  深度參與這些命題,進入重慶14年的中海,已經做好了準備。


地塊鳥瞰。新華網發(受訪單位供圖)

  以產品升級引領市場發展

  十里長江項目,位于彈子石核心位置,除了享受政策、區域、交通等利好疊加外,項目取得“亮麗”成績單的背后,是企業對市場需求的深度研判與產品的精心打磨。

  對于重慶這座城市來說,隨著城市核心資源的不斷優化和更新、兩江四岸城市資源的共享、城市公園的不斷更新以及各類低密產品的面世,衍生出對居住需求的又一次升級。

  觀察中海在重慶的產品布局,發現這些項目保持著共性:占位城市核心地段,緊鄰城市商圈,擁有公園、濱江、醫療、教育等城市配套資源……

  作為重慶版圖上的重要布局,十里長江項目正是這一邏輯的寫照。

  項目坐擁CBD濱江公園、中軸公園、翡翠谷、中央公園等資源。社區配套商業規劃在項目東側,沿騰濱路分布,約3000㎡餐飲、藥房、水果店、便利店、干洗店等業態,滿足生活配套。

  “從差異化需求中量身定做,實現產品的不斷迭代與更新?!敝泻5禺a在產品打造上力求精細管控,將每個城市、每個項目、每個產品細分為剛需—品居—優選—尊享—奢享五大定位。

  面對“百花齊放”的重慶住房產品市場,產品力競爭主要體現在對企業對產品本身的思考與探索,而往往細節最能打動人心。

  兩江核心江景房容積率大多高達3-5,十里長江“瀾庭”容積率低至2.62,約4.5萬方水岸度假花園,獨創雙翼類板式建筑形態,達到江景房源最大化、通透房源最大化、減少對視。

  深入考量市場需求,在寰宇天下、紫御江山等項目珠玉在前的基礎上,十里長江項目對精裝體系進行了全方位優化升級。從人體功能學角度科學設計精裝細節,以120余項精裝細節,成就“知名品牌+”“空間美學+”“環境光學+”“健康舒適+”“全屋收納+”“科技智能+”“貼心關懷+”全新“7+”精裝體系。


濱江商業效果圖地塊鳥瞰。新華網發(受訪單位供圖)

  十里長江項目打造與城市文脈深度融合

  “創新是重慶這座城市發展的必然趨勢?!庇袑<冶硎?,重慶特殊的地形與人文風貌,始終考驗城市規劃者和開發商的智慧和擔當。

  另一方面,隨著房地產行業進入精耕細作的“后開發時代”,高速擴張、增量比拼已成過去時,取而代之的是尊重自然生態、尊重歷史文脈、注重人居品質的發展方式。

  十里長江項目直面兩江核心約1100米江岸美景,項目利用土地原有坡地形態,優化建筑規劃,使得江岸院落洋樓、一線江景大平層、瞰江闊景高層三大產品均以江景資源為導向布局,除少量房源外,絕大多數產品均可直攬浩瀚江景,實現江景房比例最大化。

  如何將產品與城市文脈深度融合,考究設計者對建筑與文化的深度理解。

  據介紹,項目體驗中心設計由G&K上海桂睿詩設計擔綱,經由自然與藝術、傳統與現代的交織融合,將城市印象與人文魅力映射于空間當中,構筑一方優雅境域,予人素和高雅、明澈夢幻的美學體驗。

  在戶型的設計上,十里長江戶型面積段覆蓋建面約89-191㎡三房/四房,項目戶型設計充分考慮到了人居的舒適度,做到了動靜分區、干濕分區,并充分考慮三代同居實際需求。除此之外,十里長江戶均3個以上主景觀面,坐擁景觀陽臺、生活陽臺雙陽臺以及開闊雙廳、主臥套房等設計。

  據悉,目前主力產品112㎡戶型產品,價格約190-250萬,屬于市場上高性價比產品,即將加推170萬起89-130㎡三房/四房產品,更有稀缺橫廳大四房面市。

  有行業觀察人士認為,人們對生活品質的追求,所催生的對住宅產品的多層次、高標準、多功能、個性化等需求,在城市多組團發展、市場供應保持充足的西部直轄市重慶,產品的說服力變得更加重要。

編輯: 王彩玲
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